Retorno da operação
ROI em leilão de imóveis: como interpretar lucro e retorno
Duas operações podem gerar o mesmo lucro em reais e exigir capitais ou prazos muito diferentes. O ROI ajuda a comparar essa eficiência, desde que os custos estejam completos.
Lucro líquido e ROI respondem perguntas diferentes
O lucro líquido estima quanto sobra depois das receitas, custos, juros, despesas de posse, venda e imposto considerados. O ROI mostra esse resultado em relação ao capital que você colocou na operação.
ROI sobre capital próprio = lucro líquido ÷ capital próprio investido
O prazo também importa
Um retorno de 20% em seis meses não tem a mesma leitura que 20% em três anos. Inclua o prazo de posse e observe o retorno anualizado como uma referência comparativa, sem tratá-lo como garantia de desempenho.
Evite um ROI artificialmente alto
- Não omita parcelas, juros ou saldo devedor.
- Inclua comissão, ITBI, cartório, reforma, posse e venda.
- Use valor de revenda sustentado por comparáveis.
- Considere atrasos e uma reserva para imprevistos.
Compare cenários com a mesma base
Mantenha critérios consistentes ao comparar imóveis. Se um cenário usa venda conservadora e outro usa anúncio otimista, o ranking perde valor. Registre fontes e datas para revisar as premissas antes do lance.